TPM设备管理之消防设备管理制度
来源/作者： TPM咨询服务中心 丨 发布时间：2017-11-07 丨 浏览次数：
TPM设备管理培训语在当今社会体制下人们越来越重高安全，保护用户的生命和财产安全是物业管理公司的基本职责。在物业的安全管理中，消防安全处在首要位置。消防管理的基本目的，是预防物业火灾的发生，最大限度地减少火灾损失，为业主（或物业租户）的生产和生活提供安全环境，保卫其生命和财产的安全。消防工作在指导思想上，要把预防火灾放在首位，人力、物力、技术等多方面充分做好灭火准备，以便一旦发生火灾，能迅速将火扑灭，将火灾损失降到最低。
消防设备管理
消防机构组织及其职责
高层楼宇消防应贯彻"预防为主，防消结合"的积极方针，即"组织落实，制度落实，责任落实"，形成"统一管理，层层负责，专群结合，齐抓共管"的网络体系，执行"谁主管，谁使用，谁负责"的消防原则，真正把消防工作做到防患于未然。
1. 机构组织及职责
物业管理公司总经理应是当然的物业第一防火责任人，全面负责物业的消防工作，并与较大客户的区域防火责任人组成防火领导小组，下设专职的防火办公室与基层（楼层重点部位）防火责任人齐抓共管。同时，物业管理公司应配有专职消防管理人员，建立以保安对为主的义务消防队伍。
消防管理组织机构职责
● 防火领导小组职责
1. 负责领导大厦防火工作。
2. 负责制定大厦年度防火工作计划。
3. 负责制定消防器材、设备、设施的补充、维修、更新计划。
4. 负责消防"十项标准"的贯彻落实。
5. 负责组织定期防火安全检查，并监督防火工作的执行情况。
6. 负责火险隐患整改。
7. 负责检查消防设备的运行、维修、保养情况。
8. 组织制定消防演习方案。
9. 负责向上级机关报告大厦的防火工作情况。
● 防火办公室职责
1. 在防火领导小组的领导下，负责消防管理工作。
2. 负责消防设备运行、监控及设施设备、器材管理。
3. 检查、监督防火安全及整改火险隐患。
4. 负责建立消防组织机构，并报防火领导小组审定。
5. 制定各种消防规章制度并监督实施。
6. 开展防火宣传，组织培训义务消防队。
7. 制定灭火作战方案，组织消防演练。
8. 负责二次装修消防审批，监督施工及现场防火管理。
● 基层防火责任人职责
1. 认真贯彻执行消防法规，开展防火宣传教育，加强对员工的防火教育。
2. 定期检查防火安全情况，查找火险隐患并进行整改。
3. 实行分级责任制，发现火险隐患及时通报防火办公室，并积极协助整改。
4. 负责本单位的二次装修、报建及监护设施现场的动火作业，采取预防措施，保证施工安全。
5. 当火警发生时，积极组织扑救，指挥人员疏散，并按照"三不放过"的原则，查找火灾原因。
6. 做好火灾现场的保护，协助公安机关对火灾原因的调查及处理。
一、全公司的烟感器每年由消防中心组织测检1～2次。
二、自动灭火喷淋管道污水，每年由消防中心和管工班组织排放检查一次。
三、每季度由消防中心或水泵班防水检查一次公司内的地上消火栓。
四、消防水泵每半年由消防中心和水泵班手动或自动启动检查一次。
五、气站的电子鼻的信号每季度由液化站测试一次信号。
六、公司的消防加压、送风、排烟风机，每月由工程部门启动运行测试检查一次。
七、消防总控制联动系统每年由消防中心和工程部及有关部门联合启动运行检查一次。
八、公司的各种电气设备，每年联合进行一次检查。
九、备用发电机，由工程部根据设备检查安排时间定期启动检查。
十、各部位的轻便手提式10升、推车式65～100升的泡沫灭火器，每年由消防中心监督各部位更换药剂一次，其他器材损坏的要及时更换。
十一、公司建筑物内凡存放有物品的地方，有人员活动的地方、公共场所、娱乐场所、楼层间、机房、电房、气站、厨房、办公室等部位视情况配备轻便手提式灭火器材，由管辖部门负责维护保管及外表的清洁卫生，摆放消防器材的地方不得堆放杂物，改变消防器材摆放的位置时，要经消防中心同意，有意损坏消防器材要罚款，情节严重的要追究责任。
十二、相关文件记录：无消防设施、安全标识管理规定
一、按照消防规范要求，管理区域内配备各种消防设备、设施，标识安装在合适、醒目的位置上。
二、各种标识不得随意挪为他用，责任部门应按月进行全面普查的规定认真落实，保证各种标识的完好性。
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